Numărul de apartamente vândute în Chișinău a scăzut cu 28%. Statistica tranzacțiilor

Statistica oficială ne arată că în trimestrul I din 2025, au fost vândute 2884 de apartamente în Chișinău și Suburbii, cu aproximativ 28% mai puține tranzacții în comparație cu aceeași perioadă a anului 2024, arată analiza Accesimobil semnată de Victor Cernomorcenco

Accesibilitatea locuințelor a devenit mai puțin atractivă, iar numărul cumpărătorilor dispuși să plătească integral în numerar a scăzut comparativ cu anii anteriori.

Statistica Apartamentelor Vândute în Chișinău – Trim I 2025

Numărul de tranzacții în primul trimestru 2025 este comparabil cu primul trimestru din 2023, când piața imobiliară a fost afectată de inflația record de 30%.

Unul dintre principalii factori care a determinat scăderea numărului de tranzacții imobiliare în 2025 a fost creșterea abruptă a prețurilor în 2024, tendință care a continuat și la începutul acestui an.

În 2023 prețul mediu al apartamentelor a fost de  – 1070 euro/m2, în 2024 am finisat anul cu un preț mediu de 1540 euro/m2, iar în primul trimestru 2025 prețul mediu a depășit cifra 1650 euro/m2 în pofida faptului că avem mai puține tranzacții.

Chiar dacă cererea pe piața imobiliară rămâne una mare (cererea depășește oferta cu 30%), cumpărătorii își amână decizia de procurare a unei locuințe, fiind în așteptarea unei corecții a prețurilor la apartamente.

Statistica Apartamentelor Vândute prin Ipotecă – Trim I 2025

În primul trimestru al anului 2025, putem observa că numărul de apartamente a crescut cu 30% în comparație cu 2024. Au fost vândute 1768 de apartamente prin ipotecă, ceea ce constituie aproximativ 61% din totalul de 2884 de apartamente.

În contrast, în primul trimestru al anului 2023, când rata anuală efectivă a dobânzii (DAE) era de 14%, numai 360 de apartamente au fost achiziționate prin credit ipotecar, reprezentând 13% din totalul de 2835 de apartamente disponibile. Datorită costului ridicat al creditelor ipotecare, majoritatea cumpărătorilor au optat pentru plăți în numerar.

Proporția Apartamentelor Vândute prin Credit Ipotecar

Pentru prima dată, în trimestrul I 2025, proporția apartamentelor vândute prin credit ipotecar a atins un nivel remarcabil, reprezentând 60% din totalul apartamentelor vândute în această perioadă.

Proporția medie a apartamentelor vândute prin credit ipotecar în ultimii 8 ani este de 32%. Acest indicator arată că prețurile la apartamente au fost destul de accesibile în ultimii ani, iar în jur de 70% din toate tranzacțiile au avut loc cu bani cash.

Acum, însă putem observa că lucrurile nu sunt la fel, practic doar 40% din tranzacții au avut loc cu bani cash în 2025, ceea ce ne spune că locuințele au devenit destul de scumpe, iar cetățenii apelează tot mai mult la credite ipotecare pentru a-și achiziționa o locuință.

CONCLUZIE

Anul 2025 ar putea fi un al corecțiilor pe piața imobiliară. Chiar dacă este greu de făcut anumite previziuni, un fapt este cert – prețurile la imobile au crescut prea mult în comparație cu veniturile populației, iar indicatorul de accesibilitate nu mai este atât de atractiv.

Creșterea exagerată a prețurilor la apartamente a influențat la rândul său creșterea numărului de apartamente vândute prin credit ipotecar(moldovenii nu își mai permit să cumpere cu bani cash).

Doar cei mai motivați cumpărători au rămas pe piață, iar numărul acestora scade, și asta s-a reflectat asupra numărului total de tranzacții de vînzare-cumpărare, care a scăzut cu 28%.

Proprietarii care vor să vândă în acest an vor fi nevoiți să stabilească un preț corect de piață, ajustat la indicatorul de accesibilitate dintre prețul mediu de piață și salariul mediu pe economie.