Analiză: Vânzările de apartamente s-au prăbușit cu 52%, dar prețurile rămân la maxime istorice
Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o perioadă paradoxală: numărul tranzacțiilor s-a prăbușit, însă prețurile apartamentelor rămân la niveluri istorice. Este concluzia unei noi note analitice publicate de Institutul pentru Politici și Reforme Europene (IPRE), care avertizează asupra unei piețe „blocate” și tot mai puțin accesibile pentru cumpărători.
Potrivit analizei semnate de Stanislav Ghilețchi, director adjunct pe cercetare IPRE, vânzările de apartamente în Republica Moldova au scăzut cu 52% într-un singur an, însă prețurile continuă să se mențină la valori ridicate, între 1.700 și 1.900 de euro pentru un metru pătrat.
Datele prezentate arată că în primul trimestru din 2026, în municipiul Chișinău au fost vândute doar 623 de apartamente, în timp ce pe platformele imobiliare erau listate simultan peste 15.000 de anunțuri.
„Piața este în echilibru de așteptare, nu în prăbușire. Vânzătorii nu sunt presați să cedeze, iar cumpărătorii nu sunt suficient de motivați să cumpere la prețul actual. Un număr mic de tranzacții setează așteptările întregii piețe”, afirmă autorul notei analitice.
Potrivit IPRE, una dintre principalele cauze ale situației actuale este schimbarea structurii cererii. Dacă în 2023 doar 4,2% dintre tranzacțiile imobiliare erau finanțate prin credite ipotecare, în primele luni ale anului 2026 ponderea acestora a ajuns la 60,7%.
Experții susțin că această evoluție nu indică o creștere sănătoasă a pieței, ci retragerea cumpărătorilor care nu au acces la finanțare bancară. Cererea rămasă este susținută aproape exclusiv de creditele ipotecare.
Analiza mai arată că prețurile imobiliare reacționează cu întârziere la șocurile economice și sunt rigide atunci când vine vorba despre scăderi. În plus, mulți proprietari nu sunt presați să vândă rapid, deoarece apartamentele sunt privite drept investiții sigure sau surse de venit din chirii.
În același timp, oferta nouă de locuințe continuă să se reducă. Numărul autorizațiilor de construire pentru blocuri rezidențiale în Chișinău a scăzut de la 86 în anul 2024 la doar 33 în 2025, cel mai redus nivel din ultimii ani.
Nota analitică integrală a IPRE poate fi consultată aici.
