#PrimaDată. Ai posibilitatea să-ți procuri un locușor al tău? Iată ce trebuie să știi când vrei să-ți cumperi prima ta casă

Deși este un proces complicat și costisitor, să știi că o căsuță a ta, un locușor pentru familia pe care o ai, este o adevărată împlinire. Pentru ca această magie să nu dispară din cauza impedimentelor ce pot apărea, ZUGO a decis să te ajute să afli ce trebuie să știi când plănuiești să cumperi o locuință.

Deoarece un astfel de proces include și încheierea unui contract sau alți factori juridici, pentru informații utile, am solicitat sfatul avocatei Georgeta Anușca. Specialista sugerează că, „dacă te-ai hotărât să-ţi cumperi o locuinţă, atunci acest lucru necesită o atitudine foarte responsabilă, pentru ca să nu riști să închei o tranzacţie dubioasă sau să ai alte urmări negative”.

Iată și câțiva pași utili în acest sens:

1. Fii prudent la alegerea locuinţei

– Studiază minuţios piaţa imobiliară, analizează cât mai multe oferte şi neapărat fă vizite la mai multe imobile. Optează pentru ofertele care au un grad înalt de finalizare, astfel elimi riscul ca imobilul să nu fie dat în exploatare;

– Analizează infrastructura sectorului în care doreşti să procuri un imobil: accesul la transportul public, şcoli, farmacii, etc.;

– Fii prudent la procurarea apartamentelor la ultimul etaj al blocului, verifică obligatoriu starea acoperişului;

– Atrage atenţia la starea pereţilor, să fie lipsiţi de mucegai sau ciuperci;

2. Fii prudent la încheierea contractului de cumpărare – vânzare

– Verifică actele de proprietate. Cere extrasul pentru a verifica dacă nu sunt grevări din partea persoanelor fizice, organelor de stat, etc. Sechestrul nu reprezintă un motiv de a renunţa la tranzacţie. Trebuie doar clar să fie discutate condiţiile anulării acestuia. Cel mai sigur este să procuraţi imobil cu sechestre prin intermediul băncii sau instituţiei financiare care l-a aplicat;

– Atrage atenţia dacă imobilul se vinde direct de proprietar sau prin procură, verifică legalitatea procurii;

– Preventiv prezintă actele notarului pentru a le examina înainte de efectuarea tranzacţiei, verifică facturile pentru ultimele plăţi comunale;

– Fii atent la diferenţa dintre un acord de arvună şi avans. Conform legislaţiei, în cazul în care vânzătorul s-a răzgândit să-ţi vândă imobilul, la achitarea arvunei eşti în drept să ceri restituirea sumei duble, iar la achitarea avansului – doar suma avansului. În cazul în care te-ai răzgândit să procuri imobilul, arvuna sau avansul nu se restituie de către vânzător;

– La închirierea tranzacţiei de vânzare-cumpărare, conform legislaţiei în vigoare, cheltuielile notariale sunt suportate de către cumpărător.

4. Îmbunătăţeşte-ţi condiţiile de trai:

– Modernizându-ţi locuinţa (instalând geamuri termopan, sisteme de încălzire autonomă, schimbând reţelele inginereşti şi dotând imobilul cu aparate de uz casnic de o clasă mai economă), vei reuşi să economiseşti energie şi să diminuezi cheltuielile de întreţinere, compensând plăţile lunare pentru împrumut.

Ei deja au trecut prin această experiență, iar acum trăiesc clipe frumoase în propriul lor „cuib”. Iată ce spun cei care și-au procurat deja o locuință și, respectiv, au trecut de #PrimaDată:

„Pentru noi, au fost importante câteva criterii: amplasarea/locația, materialele care au fost folosite la construcția clădirii, etajul și planificarea apartamentului. Cât despre emoții, noi demult așteptam să avem o căsuță a noastră, iar când am conștientizat acest lucru, am simțit că am adus încă o fericire în familie, iar acum ne construim momente plăcute în cuibușorul nostru”, ne mărturisește Mihailina Bârcă.

„Când ne-am cumpărat căsuța, în primul rând, am ales locul potrivit, am fost atenți la ce fel și din ce e construită, la preț, aranjarea camerelor, sigur că și la vecini, anturaj. Totodată, am ales să fie la drum bun și cu acele condiții necesare. Nu e greu procesul cu îndeplinirea documentelor, dacă stăpânul are proiectul casei și toate actele în ordine”, a spus Lilia Cebotari.

ZUGO vă urează o familie fericită și o casă așa cum v-o doriți!