analiză | Se înregistrează o ușoară creștere a prețului la apartamente
În 2023, s-a atestat o temperare a creșterii prețurilor la apartamente, iar în prezent se înregistrează o ușoară creștere. Din trimestrul III, 2023, la apartamentele noi se simte o înviorare a prețurilor la apartamentele noi, iar la cele vechi este practic o stagnare, cu mici semne de înviorare – afirmă Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la Institutul pentru Dezvoltare și Inițiative Sociale (IDIS) „Viitorul”. Ioniță estimează că în trimestrele II și III din 2024 accesibilitatea creditelor ipotecare va ajunge, din nou, la nivelul anului 2019, ceea ce va stimula piața imobiliară.
În cadrul emisiunii „Analize economice cu Veaceslav Ioniță”, expertul a vorbit despre noile tendințe de pe piața imobiliară.
Dinamica prețurilor la apartamente în municipiul Chișinău. Potrivit expertului, în 1997 a fost o creștere a prețurilor la apartamente de 40,5%. Criza din 1998 a dus la scăderea prețurilor apartamentelor cu 7,4% în 1998; cu 31,2% în 1999; și cu 7,1% în 2000. După 2000, după valul de migrație generat de criza din 1998, când moldovenii au început să plece masiv peste hotare, prețul a început să crească. În 2001 a fost înregistrată o creștere de 46,6%; în 2005 de 32%. Creșterea a ținut până în 2008, când a ajuns la 29,8%. După criza din 2008 și până în 2018, piața imobiliară din Republica Moldova a cunoscut cea mai lungă perioadă de scădere și stagnare a prețurilor. În 2009, prețurile apartamentelor au scăzut cu 15,3%, în 2013 cu 7,3%, iar în 2017 cu 2%. Prima creștere a fost înregistrată în 2018 de 0,3%. În 2019 a fost de 3%, în 2020 – de 13,7%, în 2021 – de 15,1%, în 2022 – de 14,5%, iar în 2023 – de 3,6%. În 2023 s-a atestat o temperare a creșterii, iar în prezent se înregistrează o creștere.
Evoluția prețurilor la apartamentele noi în municipiul Chișinău. Veaceslav Ioniță susține că în 2010 au scăzut cu 4%, în 2011 au crescut cu 2,5%. Au scăzut din nou, cu 2,8%, în 2012, apoi a urmat o creștere de 0,1% în 2013, scăzând din nou, cu 4,7%, în 2014, cu 2,7% în 2015 și cu 0,4% în 2015. Ulterior au urmat creșteri, ajungând la 24,7% în 2020. A fost creștere și în 2021, dar nu atât de esențială ca în 2020. În 2021, 2022 și până în trimestrul II din 2023 piața s-a dus în jos. Din trimestrul III 2023, se înregistrează o ușoară înviorare. În trimestrul IV din 2023, prețurile la apartamentele noi au crescut cu 4,9%.
Evoluția prețurilor la apartamentele pe piața secundară. Analistul economic susține că în perioada 2008-2010, prețul apartamentelor vechi era mai mare decât al apartamentelor noi. După 2011, a fost înregistrată o scădere a prețurilor la cele vechi. Apartamentele noi aveau creșteri de preț mai rapide, iar cele vechi – mai încetinite. Apartamentele vechi, până în 2018, au înregistrat o scădere continuă de prețuri, dar mai slabă față de a celor noi. Prețul apartamentelor noi a crescut cu 25%, iar al celor vechi cu maximul 16%. În 2022, piața secundară a fost mai stabilă din punct de vedere al creșterii prețurilor și al ritmului de creștere. Până în trimestrul II din 2023 a fost tendința de scădere a prețurilor. Din trimestrul III, la apartamentele noi se simte înviorare, iar la cele vechi – stagnare, cu mici semne de înviorare.
Prețul mediu de vânzare a unui apartament în municipiul Chișinău. Economistul afirmă că în 1999, un metru pătrat de spațiu locativ în municipiul Chișinău costa 137 de euro. În 2000 a coborât la 131 de euro. În 2005 a crescut la 520 de euro. În 2008 a ajuns la 900 de euro, iar în 2009 a coborât la 734 de euro. Scăderea a continuat până în 2017, ajungând la 548 de euro. Din 2018 a avut un trend de creștere, ajungând la 877 de euro în trimestrul I din 2023. În trimestrele II și III din 2023, prețul mediu de vânzare al unui metru păstrat a constituit 863 și 868 de euro. În trimestrul IV a crescut la 879 de euro.
Veaceslav Ioniță menționează că până în 2010 apartamentele vechi se vindeau mai scump decât apartamentele noi. În 2010, un metru pătrat de locuință de pe piața secundară costau 689 de euro, iar în 2012 – 667. Pe piața primară – 670 de euro costa în 2010 și 687 de euro în 2011. După, a urmat o stagnare a prețului la apartamentele noi până în 2019, când un metru păstrat de apartament a ajuns să coste 649 de euro. Din 2020 a început creșterea, ajungând la 810 euro și la 1110 euro în 2022. În trimestrul IV din 2023, prețul unui apartament nou a ajuns să coste 1153 de euro. În cazul apartamentelor vechi, de la 689 de euro în 2010, s-a ajuns la 537 de euro în 2019 și la 590 de euro în 2020. În 2021 – 660 de euro a ajuns să conte un metru pătrat de spațiu locativ, în 2022 – 735 de euro. În trimestrul IV din 2023 – 766 de euro.
Citește continuarea pe viitorul.org.
